墨澜小说

第159章（第1页）

“反应过来什么？”王琼纳闷道。冼如星解释：“对于外城的而言，竞争对手并非是身边的户主，而是内城那些店铺，假如说真有一个好环境，那最后内外商圈倒挂也不是没可能的。”王琼点头，接着又反应过来什么，好奇道：“既然如此，只有东南两面作为商圈岂不是太可惜了，不如把四面都卖出去岂不更好。”“物以稀为贵，如果那样反倒不好要价，再说了南城东城关厢本就是人口稠密的地方，百姓也习惯从那两个门出城，”冼如星摇头，“再说了，剩下的也有其他作用，你像西边，按照最开始的城建，除了要安置其他地区迁移的百姓外，还打算多修建些个人才公寓额，也就是廊房。”此时的“廊房”大意就是现代的公租房。公租房这种东西起源于唐代，当时长安洛阳寸土寸金，于是朝廷出资，专门圈起一块地方租赁。最兴盛的时候是宋朝，毕竟当时的汴梁房价不是一般的贵，像大文豪苏轼的弟弟苏辙，一生也算官运亨通，结果最后也没在首都落户，临死前于二线城市许州买了个屋子，兴奋得作诗道；“平生未有三间屋，今岁初成百步廊。”明朝因为开国初期，户籍制度尤为严格，所以除了江南地区，其他的到还没有像宋朝那么变态。但随着商品经济的日益繁荣，最近也有愈演愈烈之势。京城的廊房最早是由朱棣建立，当时分为大中小三个等级，小房即使是贩夫走卒也能租的起。不过虽然有公租房，却没有像宋朝那样合理的公租房制度，朝廷对廊房的管理非常粗疏，既没有专门的机构负责管理，也没有相关法律。就连收租也是从廊房里随便选一个，指定为“廊头”，由他们负责。时间久了，廊房这种地方难免被权贵惦记，于是收租愈发困难。甚至曾经有个廊头因为收不到房租，害怕无法像朝廷交代，自掏腰包倒赔租金，最后闹到家破人亡。于是在考察完所有之后，冼如星打算推倒城内的一些廊房，将人们迁居到西边外城，再由朝廷专门管理，如此一来每年租金也是笔不小的收入。“那推倒廊房后，城里剩下的地方干嘛，继续卖地吗？”王琼继续追问，不自觉地被女道士描绘的蓝图吸引。“什么都不做，多种些花草树木吧。”冼如星叹了口气，这个时候虽然有不少能工巧匠，但城市建设还并未形成一门专门的学问。当时设计北京城的时候就存在不少隐患，比如说建立公租房，为了省钱竟然直接建在沟渠旁边，如此一来每天大量生活垃圾倒入沟渠，城中积水有这很大一部分原因。现在把人赶走，之后哪怕不管了都能缓解很多。至于最后的北边，在与有多年军旅经验的杨一清商量后，冼如星打算将京城一些兵马衙门迁到那里，一来离皇宫最近，若是有事能及时调度。二来无论是满人还是蒙古人，想要打北京城都要从北边过来，如此可以更好的拱卫京师。除此之外，冼如星还想在这儿建公园建广场建剧院，好歹也丰富下百姓们的精神世界。以上说的这些要么不赚钱，要么资金回笼慢，所以卖地的钱至关重要。王琼听完也明白了这个道理，收起之前的漫不经心，正色道：“没想到这一小小的建城确有这么多学问，想来要规划好这些真人你必定是呕心沥血一番，放心吧。朝廷若人人都像您这般，那何愁我大明不万世久安，放心吧，该是我的，我一定尽力。”“交给王尚书了，”冼如星郑重道谢。不得不说，王琼虽然油滑又恋权，但能力还是十分出众的，不过个把月，就将事情办得差不多。与此同时，会试的成绩也出来了。因为此次张璁有意整顿文风，与商林枫出的题都十分中正，最后的大题也更偏实际一点，如此一来，更有自己想法或者更踏实的举人们比较容易拿高分。像徐阶，这回就得了个，之后又感谢了冼如星在修建了贡院。有他的带头，年轻进士们总算反应过来，是了，不管外面怎么说，现在他们与这三人就是一体的。尤其是张璁冼如星，明摆着简在帝心，多多交往没有坏处。