墨澜小说

第一百六十章 我愿意（第2页）

准确的说，是让崔敏舒去。

在南韩有一种独特的租房形式——全租房。

全租房的概念是，租客在入住时，一口气提交房产价值80％左右的钱款，而在缴纳这笔金钱之后，租客就可以免费在房子里居住几年，在租约满后，押金全额退还。

银行会为居民提供全租房贷款，也就意味着许多本地人可以通过缴纳房产的一半价格，在相当于没有租金的情况下，免费租住几年，实际亏掉的也只有通货膨胀和利息而已。

而房东的利益则来自于这房价百分之八十的现金流。

只要有足够的经济头脑，用这笔钱投资，自然要比收房租赚得多得多。

当然，对于绝大多数全租房的房主来说，他们拿到钱的第一选择，当然不是去搞虚无缥缈的股票。

而是买房，进一步的买房。

在将原本的房产抵押给银行拿到贷款之后，用租客提供的全租房押金，继续收购房产。

购置房屋→全租出去→获得押金→抵押房屋贷款→购置新房。

这套经济循环的逻辑在于哪里呢？房东难道就不怕到时候资金断裂，还不上押金吗？

当然不怕——房价可是一直在涨的！

现在贷款的这点钱，能跟的上房价的涨幅吗？

只要觉得差不多了，将手下的房屋逐个出手，就能以小博大，从几个亿的本金，翻他个几十上百倍。

租客不怕吗？

租客也不怕——他们天真的以为，按照合同上说的，如果房东不还钱，房子就会赔偿给租客。

那还有什么可怕的嘛，拿不到钱，也能有个房子呀。

直到南韩房地产爆雷之前，这种击鼓传花式的全租房循环，从未消失过。

当某天房价开始暴跌，房东卖房子也还不上银行贷款，更给不出租客押金的时候——这才是未来南韩全租房的噩梦。

但就目前而言，这只是一种合法的，大家都能接受的投资方式罢了。

林巍深知这其中的利益和水深，恰巧，他既有银行的人脉可以稳定批下贷款，又有国会的朋友实时告诉他卢玄武的议案进展，并且，手头还算有那么点小钱。

于是，他让崔敏舒毫不留手的开始收割起了如今价格开始波动的房产。

在卢玄武的时策推出之前，房地产市场便开始嗅觉敏锐的出现了价格波动。

首先是降低——当大众普遍预期，卢玄武会抑制房产的时候，房地产的交易额大幅增加。

拥有房产的普通人想要卖房等降价，没有房子的普通人在等房价下跌，而真正的有钱人们，却在此刻开始悄悄地大举收割市面的房产。

于是乎，房地产的价格呈现一个诡异的趋势，不但没跌，反而在一个阶段性下滑之后，开始迎来了一个缓慢却坚定的抬头趋势。

房地产专家还在电视台上念叨着房价只是暂时性上涨，可崔敏舒名下的房产数量，却在此时此刻开始了飞速增加。

为了抢时间，林巍甚至玩起了价格战，将全租房80％的押金悄悄下调，只为了尽快拿到押金和贷款，击鼓传花。

而让租客完全无法拒绝的是——林巍甚至为他们提供了贷款方案，只要一笔低廉的首付，就可以从韩结银行申请全租房贷款。

放款速度效率惊人。

在《黄海》中被林巍拿捏到把柄的金科长一跃成为韩结银行总行的副行长，在林巍的扶持和引荐下，韩结银行在内部会议结束后，一致认为这种放贷行为有利无害，在对房地产市场有着充沛良好预期的情况下，多放贷款同样是符合卢玄武利益的，可以促进经济流通。

唯一存在不合理的地方——就在于贷款资质审核太快、放款速度太快、风险太高。

但对于银行家来说，只要能赚钱，他们不怕风险。

林巍干脆成立了不动产公司，由崔敏舒挂名法人，并且由她出面不断完成全租房循环……

至此，卢玄武上任的三把刀全数砍完。

林巍赚麻了。

短短两个月，崔敏舒也成为了实际上的富婆——坐拥数十个房产，并且房产数量还在不断增加。

虽然资产总值，单个房产的价格只有一亿多，但耐不住这速度着实太快。

尽管她提心吊胆的，总觉得万一房价跌了自己就完蛋了，但有林巍在，她还是壮起了胆子。

即便全部崩盘，林巍也能想方设法抽出几百亿给她解决问题——反正他是这么说的，崔敏舒就这么信了。