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第607章 共同发展计划（第1页）

“什么样的付出？”陈志文问道，真的能够在天水围造镇，那么拥有5平方公里地皮的他，将会获得不可思议的利益，且这里还有可能被打造成香港最后的工业基地，这也是陈志文所需要的，纺织业在未来肯定倒闭，但只要这次利用好了，将基础先打造出来，特别是人力资源，后面他操作就简单多了。

“港府在去年虽然有了财政赢余，但不多，也没能力投入那么多资金去天水围，所以我们只能出政策，其他很多投资，就需要陈生去投资了。”尤德顿了顿说道：“当然，商业上有很多方法可以分摊风险，陈生如果有能力来吸引其他资本去投资，那就更好了。”

“投资可以，各种建筑都不是问题，但是道路这一块总不能还让我投资吧？内部道路倒也好说，可想发展天水围，至少要有一条从天水围通往其他城镇的公路吧？又或者地铁？”陈志文问道，就算工业准备的再好，要是去香港繁华区不方便，那绝对会发展不起来，与其他人进行互通，这是人类社会的本能，没有交通，那就啥经济也没有，人类那么多大型城市，不是在海边就是在水源边，都是有道理的。

“短期内地铁不可能的，公路的话，港府可以准备立项，但最近两三年内也很难实施。这是实话，我也需要与陈生坦诚相待。”尤德又说道：“不过陈生，九龙仓旗下的天星小轮，可以带人从港岛到九龙半岛，也可以到南丫岛，那自然也可以带人去天水围，就是距离远了点，但也完全可以购买高速轮船，虽说这样也比不过公路，但至少能够缓解一下问题。”

“这样的话，也行，只能先试试。”陈志文点点头说道，造镇这样的事情，谈何容易，不将一切东西准备好，外人怎么可能过来，可一直没人来，那一直这样投资下去，压力也非常大，一旦失败，就是政府也扛不住，哪怕如今逻辑清晰，也只能小步一步一步的走，这里面涉及到的资金投入，就是陈志文都得慎重。

哪怕是后世的基建狂魔内地，在整个改开之后的四十年内，涉及到打造新城市的案例，也是屈指可数的，大部分，都是在原有的一些基础上，进行扩张，而不是寻找一个新地方，从头开始，这里面所需要的资源，是天量的。

“好，如果这样操作的话，只需要在天水围那边修一个大一点港口，再以港口为基础，建工业写字楼及工人宿舍，港府负责引导纺织类企业迁移过去，工人的话，就地招聘就行了，天水围那边虽然人不多，但几万人还是有的，短期内足够了，如果发展到哪一天这些人都不够，那我们也算是非常成功了，到时候就算我们不引导，那新界、九龙甚至港岛都会有很多人迁移过去了。”尤德笑了笑说道。

“理论上的确会这样。”陈志文点点头说道。

香港地产在未来几年的快速升值的确打压了实体工厂，可对于像香港边缘地带来说，也有一定的好处，因为繁华地方的房价太贵，大部分人就只能被迫向边缘地带迁移了，原先历史上李嘉成的嘉湖山庄能够成功，根本逻辑就是如此，只不过李嘉成没能力激活天水围的经济，赚到钱后拍拍屁股走人，导致天水围又成为了新世纪香港的贫民区。当然，即使有这个能力，他老李也不一定会做这样的事情。

这一世，有着陈志文旗下的大量工业，只要少部分在天水围就足够了，且这里的人工还是比香港其他地方要低很多的，又靠近深海市，说不定，这里的低收入，在生活质量上可能比港岛还要强，这就如同后世内地的工资虽然低，但很多地方的生活质量，已经不低于普通的发达国家了，这一点，出过国的人都知道。

“那好，这里面该如何操作，我想我们两个在这里也讨论不出来，今天，我们能够定下这件事，就算是很成功了。”尤德笑说道。他们二人也都不是这方面的专家，只会指定策略方向，讨论实际性的问题，估计也是大眼对小眼了。

“对，我也很高兴能够达成一致。”陈志文笑说道，虽说这样的造镇计划不会在短期内有什么效果，很有可能十几二十年后才能体现出价值，但对他来说，意义却是重大的，这可比只会收租的置地强多了。

“那好，明天，地政署就会派人过来，到时候，我们双方再协商吧。”尤德说道。

“没问题。”陈志文顿了顿，说道：“对了，港督先生，我在香港的华港医院，是专门从事体检业务的，为香港富豪服务，港府这边，相关的官员也可以免费去试试。”

香港公认的总督之中，麦理浩是排名第一，尤德比不上他，但也能进入前五了，至少在很多事情上，他还是乐意帮助香港市民的，与内地的关系也还不错，可惜，在原先历史上，尤德马上即将突然发病去世，对于香港来说，还是有损失的，因为后面换的总督，可不太好。再说，之前数年，尤德与他也算相处不错，迪士尼项目，也还是他多方推动的。

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因此，陈志文也还是善意提醒一下，最好去做个全方位的体检，不过有没有效果，就看天意了，像港督这种身份，应该是不差体检的，所以大概率是要么是什么疾病查不出来，要么就是尤德不重视。

“好的，多谢。”尤德点点头，这件事他也听说过，华港医院是香港最贵的体检医院，所用的技术与设备可都是全球最先进的，绝对是香港最有价值的体检医院，甚至很多东南亚国家及内地的人，都前来体检。

“不客气。”陈志文笑了笑说道。

尤德走后，陈志文又叫来了公司的几个高层，这里虽然是美的大厦，但剪彩这种事情，作为兄弟公司，自然也会来，特别是陈志文本人在这里，各家公司的老大，自然也得来了。

陈志文也是快速的将与港督的谈话告知了几人。

“造镇，的确是很有震撼力了，如果真的成功了，那收益之大，恐怕比置地的所有资产还要强。”董有为听完之后说道。

置地的确牛逼，掌握了中环大量的优质建筑，可是对比于中环所拥有的建筑总面积，恐怕连百分之一都不到，天水围那边的房价比起中环，零头都不到，可面积却是天差地别，而且置地这点面积，还是建筑面积，天水围则是地皮，容积率再低，也能轻松再翻个几倍。

一个地方，在发展的过程中，需要大量的各方资本、人才来共同努力，最终将成果做大，所有人享受这个成绩，在这个过程中，会有人贡献巨大，获得不菲的收益，但不可能占到总体很大的比例。

不过现在自己这边，居然直接有了这么大的面积地皮，虽说天水围不可能就发展自己这块地，但有了这么强的基础，哪怕未来不在核心地带，也是非常不可思议的了。

“没那么容易的，一个城镇的建立，就算是我们能够提供工作岗位，港府有政策支持，也是很难成功的，真那么容易，麦理浩时代早就成功了。”陈志文说道：“而且这里面需要的资金也是天量的，各方面资源也很多。”

这可能是他穿越之后，最大的一次投资了，且还没有绝对的把握，可怎么着也得尝试一下，反正也是一步一步的走的，即使亏了，也是可以及时收手的。

“所以，我们也需要适当让利，我们在天水围是有足够的土地，可也不能完全独吞所有的利润，真这么玩，其他资本就不可能进去，那只靠我们，就很难发展了，现在我们倒是有些像扮演政府的角色，需要引进大量的各方资本，才有可能成功。”周家杨想了想分析说的。