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第606章 天水围造镇开发计划（第1页）

“陈生，我知道这个要求不符合商业逻辑，但如今香港有数万人还在纺织行业工作，他们一旦失去工作，对香港稳定也会造成一些麻烦，同时，他们这些人，也会陷入生活困难之中。”尤德说道。作为港督，他不敢说自己有多爱香港市民，但无论怎么说，他也不希望香港出现大量人员失业的问题。

“港督先生，不是我泼冷水，香港现在的情况，已经不适合服装业这种基础制造业了，以香港的人工成本，做这些行业只会严重亏损，这里面的原因，我们也都很清楚，而且现在地产市场复苏，服务业也会复苏，这些行业也一样会形成大量工作岗位，迟早会与传统制造业抢人的，到时候，这些行业还是会跑，或者倒闭，与其现在想办法苟延残喘，还不如长痛不如短痛，让市场自己抉择就行了。”陈志文摇头说道：“除非这些产业走向高端，比如做自己的品牌，但这样的成本很高风险很大，而且从时间上来看，也来不及了。”

一个地方出现经济升级，那必然会带来阵痛，如同汽车的出现，必然会导致数百万马车夫失业，香港的地产市场即将崛起，这是铁定的方向，谁也没办法改变，就是陈志文也不可能，大量的热钱，无数香港内部的资金，就是十个陈志文，也挡不住这些资金炒房的热情，只有市场自己，才能调节。

纺织业在哪个时代都是比较低端的，对人工价格极为敏感，50年代主要在欧美，60年代又流向日本，随后日本经济好了就又流向东南亚及香港这些地方，到了今天，香港的人工也太高了，就流向改开的内地或者其他亚洲国家了，这也是没办法阻拦的，就是很多发达国家出面也没用，水往低处流，这是商业的本质，不过无论是欧美还是日本，虽然纺织业工厂没了，可品牌也建起来了，甚至还能吃到整个产业链上的最肥的一块肉，可香港显然不行，这20年来的时间也就是给别人代工，就算有几个自有品牌，也就是在香港及附近的华人区混混。

惟一一个算成功的，可能还是陈志文的安踏，不过安踏现在这点规模，连自己的满足不了，对于其他人更是无能为力了。

“话是这么说不假，可这么多人失业，也会造成很大的麻烦，再说，地产市场现在也才刚刚开始升温，什么时候到用人巅峰，谁也不知道，再说，这些纺织业工人能不能进入建筑行业，就难说了。”尤德皱眉说道。

没错，香港目前的地产市场在复苏，可是复苏也是需要一段时间的，不会立刻就恢复到巅峰，就是香港建造行业，目前也都还有大量的工人在游荡，或者工作机会较少，更不要说其他行业了。

香港的工业，实际上的确很难持续下去，这是有点社会常识的人都知道的事情，但政府还是希望这一天能够晚点到来的，最好的地产市场大爆发，把纺织厂的人都给挖走了，那就顺其自然了，可现在的问题是，各种国际竞争导致的失败，倒下的速度就太快了。今年年中，港督府还派遣商务团队前往南美洲、中东国家拜访，就是想为香港纺织业开拓新市场，不过效果很差。人家也想要便宜的，没有成本优势，有没有特殊的竞争能力，谁愿意高价从你这买？

因此，他们也只能寄希望于陈志文，因为陈志文旗下的星河贸易，对接的是全球很多着名的大超市，而超市也是出售大量衣服的，在多年前，香港服装业最大的顾客就是星河贸易，还因此带动了大量新工厂的成立，只是这几年，大量订单都去了内地，虽然香港这边也有很多工厂去了投资，而没去的，就陷入困境了。

“这我也没办法，港督先生，星河贸易虽然掌握大量订单，可终端的价格，也都是各大超市说的算的，我如果高价将单子给香港这边，那我要么加价卖给超市，可这样超市肯定不同意，他们只会换供应商，或者我来承担这个损失，这个要求就有些过分了吧？”陈志文说道。

倒不是说陈志文不愿意帮助香港实业，问题就是，服装业工厂在香港是不可能持久的，今天他就是答应下来，亏个几亿，可后面这些工厂还是会倒闭或者迁移去内地，那自己这么折腾下来又有什么意义？就是欧美发达国家，也不会出钱补贴纺织厂留下来，这完全不符合逻辑，再怎么折腾最后也还是一个样。

“这一点我也知道，所以我今天来这里，也是有一个offer。”尤德说道。

“哦，什么offer？”陈志文好奇问道，能做到港督的，可不是傻子，明知道这样强人所难，但还是提了出来，那就肯定有什么后手。

“我知道陈生手上，还有着大量地皮等待开发，特别是在天水围一带。”尤德眼神意味深长的说道。

“港府要准备开发天水围了？”陈志文不动声色的问道。

早在70年代中期，那段时间，陈志文还只是初露头角，收购了亏损严重的和黄，还被不少人不看好，认为是初生牛犊不怕虎，在那个时候，虽然陈志文对于收购和黄以及其他投资有着绝对的信心，但债务问题及资金链问题还是一直存在的，压力也是有的，可即使如此，他当时还是安排了一项特殊的收购，那就是收购了天水围约5平方公里的天水围土地。

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在原先历史上，这块地先是被华润收购，准备进行大规模开发，号称造镇，要造出一个约30万人的新城镇，野心之大，让人惊叹，只不过这么大的地皮，华润却没有开发能力，最终被李嘉成收购，建造了后世最出名的第四大围村嘉湖山庄。

不过，嘉湖山庄虽然很大，但面积也就300多万尺，还不到5平方公里的110，可即使如此，嘉湖山庄也成为了长江实业集团90年代最大的利润来源。

当然，李嘉成的资本向来都是最黑的，天水围的造镇，原本是想着将这里打造成一个能够自我发展的新生态，可李嘉成却是赚了一笔后就不管了，留下一堆烂摊子，当然可能也是因为，很难做到。

这一世，陈志文提前收购了天水围的地皮，也就一直放在那，顶多让自己旗下的伊利牛奶公司将那里当做基地，然后与牛奶国际公司抢生意，为香港市民提供鲜奶，其他的，就没管了。

之所以那么早就收购到手中，就是因为，陈志文早就知道，一旦自己在几个实体领域成功了，那哪怕大部分产业转移去了内地，可只要少部分留在香港，那便可以让这些成为一个新城镇的生态基础，毕竟，将工厂放在九龙、元朗，那上万人就业形成的商业优势、地产价值都是便宜了其他人，以前没能力那只能共赢，现在么，能转移走还是可以转移走的，再就是元朗九龙的房产经济起来之后，还有多少人愿意留在工厂都很难说。

只是，天水围想要发展是很困难的，特别是初期，因为这种造镇需要一个最基本的逻辑，那就是基建、住房环境、就业、相关配套等等需要同步发展，少了一个就很难发展起来，置地与和黄的资本虽然庞大，但其实这么多年来也就是在商业环境清晰对策地方发展，真到了天水围来，就是两眼一抹黑，根本就没啥办法下手了。

能够牵头的只有政府，当政府牵头之后，很多政策落地，那大量资本就可以依靠政策，来进行投资了。